寫字樓應當是上班族的樂土，而不是老板的宮殿。
1、無論是投資仍是自用，寫字樓的選購邏輯跟室第有很年夜的不同。
2、先說地段，無論選哪個區域，最好選都會骨幹道上的寫字樓——途徑的出名度越高越好，絕量不要選窩在冷巷子裡的寫字樓。認識的路名，不只是衡宇價值的一部門，至多還更不難讓商務社交搭檔找到。
3、寫字樓要講求「地標含金量」，它甚至是一種有形的資產信譽擔保。從硬件上講，地點途徑越煊赫，修建外型越令人影像深入——有愉悅感的那種深入，地標含金量凡是就越高。
4、以是，能稱為地標的寫字樓，凡是都是由年夜牌修建firm design。你在買寫字樓時，要精心註意修建design單元是誰——年夜牌修建firm 至多在修建外型（包含外立面）上領有更高的美學保險度。修建外型不只是一個寫字樓名目的臉面，更是進駐企業的直觀抽像。
5、寫字樓的公共年夜堂，同樣是企業抽像的組成要素。凡是情形下，年夜堂挑高越高，越顯派頭——樓書上一般城市寫調高瞭幾米。同時，年夜堂招待臺的design、頂上吊的燈、墻上掛的畫等等，城市影響年夜堂的氣質觀感，可是這些你在期房預售時望不到的——以是，你最好選有寫字樓開發履歷的地產商。
6、從開發角度講，寫字樓比室第復雜。有履歷的地產商和沒履歷的比，造出的室第凡是未必有多年夜差異，可是造出的寫字樓，差距會很是顯著。
7、地下車庫是檢修一座寫字樓品質高下的有用場合。當然，假如你買的是期房，是望不到的，但至多你可以關註這麼兩點：一是地下年夜堂是否有平裝修後果圖，二是地下車庫通去地下電梯廳的動線。
我見過如許一個寫字樓，外表望起來頗是高峻上，但此中一幢的地下電梯廳進口，必需穿過自行車和電瓶車的泊車庫能力達到，層高下得要死，假如你是在內裡辦公的老板，試想一下，這是什麼感觸感染？
8、電梯是要命的工具。電梯的多少數字、地位design、起落速率（快的凡是貴），城市影響上放工岑嶺期的職員分散效力。那些需求排長隊乘電梯的寫字樓，房錢很難高下來。
9、寫字樓的戶型面積段設置，很是樞紐。對付地產商來說，凡是把面積支解得越小，發賣速率會越快；可是，對付購置者來說，這會嚴峻影響寫字樓自己的價值。戶型面積被切得越碎，未來進駐的企業品位就越低，魚龍混合，再高等的寫字樓，品位也上去瞭。我見過不少地段很好、建造資格很高的寫字樓，就由於這個因素，房錢始終高不下來。
10、以是，要絕量選那些整層發賣的寫字樓。有些寫字樓，整層面積可以小到300平米擺佈。當然，假如購置力不敷，那就絕量挑年夜戶型占大都的寫字樓——你買此中僅有少量的大戶型。這些大戶型的房錢歸報率，去去會更高。
11、絕量選平裝修交付的寫字樓。和室第紛歧樣，寫字樓的平裝修，是指吊頂、墻體、收集地板（又稱為佈線地板，安裝利便各類強電、弱電的走線路徑）以及空調、新風等基本硬件，進駐企業最快隻需求花兩三個禮拜在外部做一些空距離斷，就可以間接搬入往。這無利於收縮寫字樓的房錢培養期。
12、你還得關懷一下空調。中心空調，聽起來很高峻上，但它是同一時光開寒氣的，失常放工時光後來凡是就會關失，否則太鋪張經營本錢。可是，對付中國的企業來說，加班是常事，年夜炎天要是呆在沒有寒氣的辦公室裡加班，會迫使不少人換寫字樓。寒氣是不會為幾傢加班的企業零丁開啟的，就算會開啟，所需支出也是高得嚇人。
以是，最好關註一下，是不是空調VRV體系——簡樸說，便是可以零丁計費、本錢又絕對可控的類中心空調。良多地產商不舍得裝這種空調，由於它更貴。
13、假如不是景觀資本異樣怪異，沒須要選高樓層。地產商在發賣訂價時的樓層價差系數，在房錢市場很難體現進去。
14、還要關註一下你望中的寫字樓，是否預留瞭食堂空間。在辦公室裡吃外賣的寫字樓，和可以到樓下食堂用餐的寫字樓，房錢很可能是紛歧樣的。假如自己沒有食堂，也要了解一下狀況步行五分鐘之內是否有足夠充分的餐飲資本，樞紐是快餐店。由於，中低檔餐飲店的效能隻是便於老板的商務宴請，員工哪能每天吃年夜餐呢。
15、假如要求再高一點，還可以關懷一下，寫字樓自己配有中年夜型會議室嗎？此刻的企業辦公函化，更註重分送朋友交換，按期搞個培訓，不按期搞個派對，本身的會議室就未必夠用。寫字樓自己要是就有年夜中型會議室可供姑且租用，更能知足新一代進駐企業的需要。
16、樓下最好有咖啡館。假如還沒有，你最好把本身想象成星巴克高管，換位想一想會不會在這個寫字樓的商展裡開店。
17、總之，買寫字樓，你最好先把本身想象成是一個苦哈哈的上班族，用這種思維往挑寫字樓：午時用飯方不利便，離地鐵口近不近，在必定路況時光范圍內可否租到房錢可控的住房……好的寫字樓，應當是上班族的樂土，而不該該隻是老板的宮殿。
18、最初增補一點，寫字樓的物業治理方，同樣很主要。再好的硬件，都經不起物業治理方的折騰；一個站姿七顛八倒、制服醜到你想哭的保安，站在寫字樓門口，影響的是一切進駐企業的抽像觀感。
19、買寫字樓是一件絕對復雜的事，這麼十幾條，肯定還漏掉良多工具，但仍是但願對你有一些些長篇大論的參考作用。
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